NOSSOS SERVIÇOS
assessoria
Prestamos completa assessoria imobiliária a compradores e vendedores proporcionando a ambos uma negociação rápida e segura. Somos correspondentes credenciados dos bancos Bradesco, Caixa, Itaú e Santander e por isso realizamos o processo desde a aprovação do financiamento até a conclusão com a entrega do imóvel em nome do comprador.
Preparamos os formulários e documentos exigidos pelos bancos para obtermos a aprovação de crédito, portanto você não precisará se preocupar com nada.
financiamento
Para dar agilidade ao financiamento imobiliário, somos credenciados as instituições financeiras, portanto isso nos permite obter uma rápida análise dando ao comprador a segurança que terá o crédito aprovado antes de fechar qualquer negócio.
Poderá financiar o seu imóvel em até 35 anos dependendo da sua idade, com taxas a partir de 6,99% ao ano dependendo do banco escolhido e de seu perfil. Também conseguirá utilizar seu FGTS desde que esteja dentro das normas da CEF.
Além de realizarmos uma avaliação e indicarmos em qual instituição é a mais adequada. Cuidaremos de toda a parte de emissão das guias de impostos e da parte de registro no cartório.
DESPACHANTE
O despachante tem o intuito de descomplicar a burocracia dos procedimentos imobiliários e tornar o trâmite mais simples e tranquilo ao cliente. Com o passar dos anos o financiamento imobiliário vem se atualizando, em razão da correria do dia a dia muitas pessoas acabam não tendo tempo disponível para reunir documentos, preencher formulários e somando as vezes a falta de conhecimento do cliente, o procedimento acaba ficando mais caro do que contratar um profissional especializado na área.
Ao contrário do que muitas pessoas pensam, a documentação não é tão complexa, mas sim detalhada.
Por isso é preciso conhecimento para preenchimento dos formulários, saber o que é cada documento, para o que serve e onde consegui-lo.
O despachante é o responsável em providenciar documentos, ajustar averbações junto a matrícula do imóvel como casamento, alteração de endereço, detalhes exigidos para financiamento junto a instituições financeiras e com isso evitam os atrasos desnecessários e o stress causado pela ausência de documentos ou erros ao longo do processo.
Portanto, contratando um despachante imobiliário o cliente terá comodidade, agilidade e segurança nas aprovações de crédito e suas possibilidades, orientação de como fazer corretamente o pedido de financiamento, resgate de carta de consórcio ou compra à vista. Providenciamos toda a documentação exigida pelos bancos Bradesco, Itaú, Santander e Caixa.
Para sua tranquilidade e segurança, acompanhamos o processo de seu imóvel até o final e entregamos sua escritura (matrícula) atualizada.
Atendemos compradores e/ou vendedores.
Principais atividades:
- Análise de crédito (pré-aprovação).
- Aprovação de crédito.
- Liberação do FGTS.
- Emissão de certidões (compradores, imóvel e vendedores).
- Solicitação vistoria do imóvel (engenharia).
- Acompanhamento de assinatura.
- Reconhecer firmas necessárias.
- Emissão de guia de ITBI.
- Registro de imóveis
- Emissão do FUNREJUS se necessário.
- Levantamento de Dívida Ativa.
- Transferência de escritura.
- Registro de contratos.
- Financiamento em bancos (Bradesco, Caixa, Itaú e Santander).
Análise de crédito
Comprador:
- Emissão de certidões Federais, Estaduais, trabalhistas e judiciais;
- Emissão de certidões do imóvel;
- Simulações de financiamento buscando encontrar a melhor opção para o cliente;
- Avaliação de crédito e formas de comprovação de renda;
- Esclarecimento sobre financiamento bancário, juros, sistemas de amortização;
- Orientação sobre a utilização do FGTS e esclarecimento das regras;
- Acompanhamento na assinatura do contrato esclarecendo qualquer dúvida no processo de financiamento;
- Reconhecimento de assinaturas;
- Solicitação e disponibilização das guias de ITBI;
- Registro do contrato no cartório;
- Entrega das vias do contrato registradas;
- Informações sobre despesas de escritura;
- Atendimento ao comprador cuidando do seu financiamento bancário.
- Análise da capacidade civil e das certidões negativas do Vendedor. (pois o vendedor não poderá possuir nenhum tipo de ação que possa comprometer o imóvel objeto na garantia);
- Sempre que tenha ocorrido à compra do imóvel pelo vendedor num período inferior a dois anos, também será obrigatória a verificação das certidões do antigo proprietário;
- Serão analisados se os tributos obrigatórios estão em dia, se consta na matrícula hipoteca do imóvel, a utilização de FGTS e algum empecilho que possa ser impeditivo para a transação;
- Verificar os critérios de enquadramento do comprador;
- Solicitação de Laudo de Avaliação do empreendimento a empresa especializada;
- Encaminhamento do processo com os documentos do comprador a serem auditados;
- Encaminhamento do Instrumento Particular ou da Escritura Pública de Compra e Venda e anexo para emissão de CCI’s. (Cédulas de Crédito Imobiliário);
- Registro das CCI’s e do Contrato no cartório de registro de imóveis;
- Recebimento, emissão e recolhimento das custas do ITBI e despesas de escritura.